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今天，极客公园创始人张鹏和美团联合创始人、高级副总裁王慧文展开了一次深刻的对话，对这些问题进行了回答。透过这次对话，让我们看懂美团到底是一个什么样的组织，又正在创造什么样的价值。以下是张鹏与王慧文的对话实录，尽情享用~一、谈上市极客公园张鹏：首先要恭喜美团2018年完成了上市。

图5-4：国内PMI指数和GDP增速高度拟合（数据截止2018年12月21日）资料来源：wind、中期研究院图5-5：人民币存款准备金率和银行间同业拆借利率（数据截止2018年12月21日）资料来源：wind、中期研究院图6-3：GDP季度同比增速、十年期国债到期收益率对比（数据截止2018年12月21日）

绿地华家池·侨公馆本周起以“31平方米68万元起，8年包租年化收益6%”“三套房一本产证”等广告宣传语火爆杭州楼市，并吸引众多购房者前往。该盘位于杭州武林商圈，绿地华家池项目共分为3栋酒店公寓、1栋写字楼，以及商业配套。侨公馆为3栋酒店公寓之一。3号楼在今年6月30日首开，此后销售情况平平。今年5月底，2号楼也已取得预售证，“绿地华家池印”官微在十一假期期间开始宣传推广。

图3-1：美国中短期国债收益率差与GDP增速对比图（数据截止2018年12月21日）资料来源：wind、中期研究院自1962年以来，美债10年期收益率与1年期收益率出现倒挂现象一共出现7次。从下图可以看出，每一次期限利差倒挂现象的出现总是伴随着GDP增速的下滑，但GDP下滑触底时间远迟于期限利差倒挂出现时间。这是因为期限利差变动对经济和政策更为敏感，其反应更及时，而政策周期往往滞后于经济周期，政策作用于经济又有一定时间，因此期限利差下行往往出现在经济回落之前。因此，将期限利差作为经济衰退的前瞻性指标是具有高度可信度的。

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其实在这两个时期，虽然是在不同的国家，但有一个现象特别类似，都是货币超发。在中国过去十年的广义货币年均增长15%，而美国的1960/70年代的货币长期保持两位数以上增速。房市估值提升，股市估值压缩。为什么货币超发时代房市最受益，而股市会受损？我们需要分析房价上涨和股市下跌背后的原因。